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楼道广告费属于业主 教你哪些钱应该去跟物业要
发布时间:2019-05-29 14:24

 

  

  在日常的生活中,我们经常会听到物业公司跟小区业主起矛盾的事情,有的时候还会闹得比较大。其实,所有的矛盾都是来源于责权不明晰。那么,物业的服务范围是哪些呢?其实有一些项目,物业是应该给你钱的,你知道吗?

  在日常的生活中,我们经常会听到物业公司跟小区业主起矛盾的事情,有的时候还会闹得比较大。其实,所有的矛盾都是来源于责权不明晰。那么,物业的服务范围是哪些呢?其实有一些项目,物业是应该给你钱的,你知道吗?

  经业主同意的其它费用:小区物业管理费不包含公共水电费,但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定,因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。

  根据《物权法》第七十条的规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”因此电梯间、小区楼房外墙等部位,都属于建筑物共有部分,广告费的收入应该归业主共同所有。

  而且在买房的时候,上面规定电梯的面积都是属于我们居民的公摊面积,所以这里的收入自然属于业主所有了。

  一般,旧的住宅小区,尽管房子已通过房改,产权归了个人,但所有物业管理费用和有关住宅小区公用设施的维护和维修,按照一些地方的有关规定,仍然归原产权单位承担。只要和原产权单位的房管部门或物业管理部门签订合同,就可以获得利用电梯发布广告的权利。近年新建住宅小区,基本上物业房屋全部是个人购买,而住宅小区由专业的物业管理公司负责,在这样的住宅小区发布电梯厅门或轿箱的广告就涉及了和谁签广告的问题。

  该按照业主大会决议,物业公司应以其广告收益来弥补物业管理费不足,或者直接纳入到物业管理基金之中。如有多余,也可以根据业主大会决议按照业主所拥有共用部分的比例向全体业主分配。

  所以,如果你所在的小区物业,既没有公示财务明细,有没有分给你们钱,走,一起去要钱去!

  第八十三条规定:“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。”

  上面这些知识你是不是都忽略了?如果物业没有给你钱,走,一起找物业要钱去!



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